Αλλαγή χρήσης μέρους ισόγειας αποθήκης σε γραφείο! Τι συμφέρει;

[Xάρης]

Το ισόγειο που ήταν αποθήκη είχε προσμετρηθεί στη δόμηση στην οικοδομική άδεια;
Υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης;
Υπολόγισες το πρόστιμο με τον Ν.4014/11;
Υπολόγισες πόσα θέλεις για να κάνεις τη νομιμοποίηση;
Του εξήγησες ότι αν μείνει αυθαίρετο και απλώς ρυθμιστεί με τον Ν.4014/11 θα είναι για 30 χρόνια και μετά έχει ο θεός;

[Varvaroudis]

Αλίκη, όλη η οικοδομή είναι στο όνομα του ιδίου ιδιοκτήτη. Ο ίδιος το έκανε γραφείο και το χρησιμοποιεί.
Χάρη, η άδεια που μου έδωσε, είναι του 81. Σαν συντελεστή δόμησης έχει 0.8ΧΕμβαδό οικοπέδου που βγαίνει 442 τ.μ. Αυτός έχει μέσα την διόροφη οικοδομή με εμβαδό ορόφου 130τ.μ. (Μέσα είναι και το ισόγειο - αποθήκη και είναι μετρημένο στη δόμηση) + 2 αποθήκες των 80τ.μ. η κάθε μία (ξεχωριστά κτίρια). Δηλαδή στο σύνολο 420τ.μ.<442. Έτσι αναγράφεται και στο διάγραμμα κάλυψης που έχει. Το θέμα είναι ότι στην περιοχή, μετά το 85 έχουμε κλιμακωτή δόμηση με ανώτατο όριο τα 400τ.μ.
Με την δόμηση που επικρατούσε το 81 είναι όλα νόμιμα. Δε νομίζω να έχω θέμα αν προχωρήσω σε αλλαγή χρήσης λογω δόμησης...
Το πρόστιμο με τον 4014 βρίσκεται περίπου στα 3000 για τα 40 τετραγωνικά.
Αν προχωρήσω σε κανονική νομιμοποίηση, πως μπορώ να υπολογίσω τα πρόστιμα που θα προκύψουν? Η αμοιβή μου θα βγει μέσα από το σύστημα του ΤΕΕ?
Εϊναι η πρώτη φορά που μου τυχαίνει κάτι τέτοιο και είμαι λίγο χαμένος